想要快速通过审批的话，首先需要个人征信要良好，这是审批的第一条件，也是最基本的要求。只有征信良好的贷款人才能对还款提供了保障。其次是还款能力也是银行审批的重要标准，一般这个判断还款能力是需要根据贷款人的收入水平来决定的。通常情况下，房贷的月供是不能超过贷款人月收入的一半，当然你的月收入要是越高的话，那么审批起来是比较容易的，通过的几率非常大。

贷款买房需要审查的方面有哪些

1、借款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，还款能力越低，甚至还会出现身体健康的问题，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

2、购买二手房的房龄较老

银行在审批贷款时，对所购住房的房龄也有要求，因为房龄关系到房屋的价值。通常最高房龄是20-25年，少数银行会放宽至30年，较为严格的银行会要求房龄在15年以内。所以说房龄越短，越容易审批通过，且额度也比房龄较老的高。因此房龄越老，房贷被拒的可能性也就越高。

3、借款人从事行业有所限制

银行在进行房贷审批时，会看借款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高，而从事保险、理财、地产销售等行业，银行审核会更严格。因为以上行业收入浮动较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以就会出现收入挺高，信用记录也良好，房贷却批不下来的情况。