一般情况下，洋房得房率在80%到90%左右属于正常范围。洋房一般是指六层以下的多层板式建筑，大多数都是4、5层为主，而且洋房的外国建筑风格非常明显，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。一般情况下，洋房的首层都会赠送花园，而顶层会赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上。

一般思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体。

大多数洋房不会高于7层，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。洋房大多数都是一梯两户的，配上电梯的话，人口密度就会偏低，居住舒适度会更高。

洋房的优点有哪些

1、花园洋房容积率更低：

判断花园洋房舒适性的第1基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在0.8-1.2之间,多层在1.2-1.8之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态较低也在六层，甚至会达到七、八层。

2、花园洋房赠送的物业附加值多：

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。 

3、花园洋房品质感较强，舒适性更高：

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。

4、独特的“家在花园”特色：

这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如核心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。

得房率是买房比较重要的一个指标，购买房屋的时候要重视得房率，得房率不宜过高或者过低，得房率在80%左右是比较合适的，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。