1、集资房因为是自行筹建，所以在建筑设计非常一般，外观和内部格局比较弱，会给居住者带来一些不便。

2、购买集资房的员工指拥有居住使用权，没有买卖的权利。因为集资房的独特性，它拥有集体土地产权，所以个人是没有产权证的，所以集资房不能出售转卖。

3、集资房也不是所有的人都可以买到的，同时，集资房也是没有产权证的，因此，也只可以获得一定的居住权。

购买集资房需要注意什么

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

8、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

9、如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。