1、含义不同：

商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。更何况在当前严苛的建房政策、农村土地政策、农村户籍政策等面前暂时不太可能具备流通属性。

2、建筑成本不同：

自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同：

商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。但是因房屋与土地的分离导致这类房屋至今没有太明确的产权政策出台。后续怎么发展还要在观察。

自建房的优势

1、农村自建房面积宽敞：

虽然现在越来越多人在城里买了房，但因价格原因，大来部分家庭在城里买的房子并不大，一般只能住下一家三口四口的，如果想三代四代住一起，那是不可能的。而用相同的钱，在农村就可以盖一套非常豪华的别墅了，全家在里面住着自十分宽敞舒适。

2、农村环境好，适合养老：

农村拥有未来最贵的三种东西，清洁的空气、干净的水和安全的食品。目前，我国已进入老龄化社会，老龄人口越来越多，中国人都有落叶归根的传统思想，在退休后会回到农村老家养老，而且相比城里，农村环境更好，也更适合养老。