1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

二套房和首套房有什么区别?

1、首付比例。

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度。

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

二套房首付多少?

1、2018年以来，我们国家的土地市场也开始呈现出了土地需求非常旺盛、竞争非常激烈、地价也上涨过快、溢价率变得高发的过热的态势，南京市的相关的国土部门也开始紧紧围绕控着房价、以及相关的控地价的“双控”的目标。

2、还应该要从土地的供应角度出发，也是可以选择推出了一系列的涉及到加强土地的供应管控工作、还应该要选择调整好土地的供应方式，这样就可以有力地维护好我们国家的土地市场的健康平稳发展态势。

3、一般来说，如果说是购买首套的普通自住房的话，首付款的比例是不可以低于35%的，如果说是首套的非普通自住房的首付款比例的话，一般是不会低于40%的。

4、对于一些已经拥有了1套住房的居民家庭来说，假如说是为了改善居住的条件，选择再次申请商业性的个人住房贷款来购买普通自住房的话，不管有没有贷款的记录，首付款的比例都是不可以低于50%的;如果说是购买的非普通自住房的话，首付款的比例也是不低于70%的。