共有产权房能出租和出售。已购共有产权住房可用于出租，出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。共有产权房也可以出售，但是要求共有产权房满5年后，才可上市进行买卖。

共有产权房的利弊

1、共有产权房的利

（1）共有产权房对三方有利，一是购房者通过共有产权的购房方式，使得支付一部分钱就能解决住房问题，二是政府的去库存任务也能很好地完成，三是开发商也有了继续开发的资金支持。

（2）共有产权房对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，遏制了保障房领域的投机牟利空间。同时，共有产权房申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需。

（3）由于有些共有产权房低于市价，也能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助。

2、共有产权房的弊

（1）共有产权制度的社会保障成本高且有风险，因为所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

（2）共有产权房对干购房者的出资比例是没有明确限制的，因此，很多人可能会为了得到更多实事而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房怎么申请?

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。