通常情况下，房改房办理不动产证没有时间限制，只要当事人是按照市场价购买的房改房，即拥有房屋所有产权，而如果当事人按照标准价购买的房改房，只拥有部分产权，需要将成本价和标准价之间的差价补齐之后才能办理不动产证。

房改房如何办不动产证

首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。办理程序为：

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着上述提到的办理材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着上述提到的办理材料以及评估报告，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、双方带着上述办理材料、评估报告以及纳税单等材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

不动产证办理需要的手续

1.登记申请书，原件。

2.申请人(代理人)身份证明，原件和复印件。

3.国有土地使用证，原件和复印件。

4.建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件。

5.房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件。

6.房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。

7.房屋地址证明，原件或经确认的复印件。

8.经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件。

9.住宅专项维修资金建账证明，原件。