1、房屋评估：继承人需要通过相关的评估公司对所继承的房屋的市值进行评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、房龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格也会给出一个参考。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，同时领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡相关证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时一定要出具放弃财产承诺证明的。

3、房屋测绘：继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，做这些事是为了产权登记做准备的。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，才能发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房屋买卖、继承、赠与三种过户方式差别在哪

1、房屋买卖

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。买卖过户不用担心后遗症，也就是说这次交易完了，下次购房再次交易，同样只需要交正常过户的税费即可，不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

2、房屋继承

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承过户是不需要交税费的，只需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。

3、房屋赠予

房屋赠予，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠予的双方当事人应订立书面合同。房屋赠予是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠予一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠予申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。