政策影响：没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，房产政策方面也会对整个房地产市场起到管控作用。

房产评估价：房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是新房，出于很多原因，其实很多房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，二手房就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右。

公积金账户余额：公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的，因为公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

公积金缴存时间：积金缴存的时间也是有一定关联的，有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

首付比例：首付多少都是自己决定的，当然不能少于最低要求，如果已经有住房，要购买多套房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

公积金贷款额度怎么计算

1、按照还贷能力计算

按照还贷能力计算时，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照贷款最高限额计算的贷款额度

个人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。