1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定合法收入，有还款付息能力。

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

二手房房贷流程

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。我们对房屋现场所售房屋进行勘察,产权是否明晰;是否对外出租;这座房子是否被列入拆迁的公告或者城市的改造规划范围;还有你申请的贷款和期限是否符合规定;还有卖方提供的资料是否真实、完整。

2、产权验证：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明。

3、签署合同：认真核对校验客户的资料原件,鉴别签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上贷款用于购买二手房,房屋坐落于(具体位置)、借款合同第一条4小项本合同项下的贷款权仅限用于购买.(具体位置)的房产、房管局出的档案袋上面应写二手房抵押、抵押7天后领他项权证。

5、银行放款 。

办理房贷需要什么资料?

1、办理房贷需要、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。办理房贷需要房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。办理房贷需要开发商的收款帐号1份。