1、签订土地合同：

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘：

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估：

带着上述材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理：

带上土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证：

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

没有土地使用证可以过户吗

1、不能办理过户的情况

本身属于违规拿地。若是在当时使用这块地的时候是没有经过正规而合法的审批手续的，就属于违规拿地，这就不能办理过户了，若是被发现，还有可能面临收回的风险。

2、可以办理过户的情况

土地使用证丢失了。若是属于土地使用证丢失的情况是可以先办理过户手续的，之后再向国土资源局提出补办申请，然后就是登报进行土地证声明。在规定的期限内没有异议的话就可以重新颁发新的土地使用证了。这个补办的过程大概需要一个半月左右。

3、相关的法律法规证明

根据《城市房地产管理法》中的第60条第3款：如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。