商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化，一般需要3~5个月才可以交房。消费者在购房时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

交房后要交哪些费用

1、开发商费用：

(1)交房的时候，首先要交的费用就是开放商的房款尾款，如果不交房款尾款的话，开发商是不会将房子交给你的。

(2)另外，还会补或者是退还面积差额。虽然我们在入住之前就已经知道房屋的面积了，但是在办理入住手续的时候，还会对房屋的实际面积进行实际的测量，然后采取补或退面积差额的方法。

(3)还有就是装修的变更费用，如果做过装修的应该都会知道，在房屋装修之前，房屋内如果要有变动，是需要提前跟开发商说明情况的，然后开发商会根据情况来收取相关的费用，同时还需要跟你签订协议。

2、物业管理费：

(1)入住新房都是需要交物业管理费的，一般来说，物业管理费都是需要提前付一年的费用。

(2)如果是北方的房子就还需要收取供暖费的。

3、税费：

(1)此外，我们还需要收取一定的契税，而这个税都是依据国家规定的收费标准进行收取的。

(2)还有个税费就是公共维修费用，这个也是按照国家规定的标准进行收费的。

4、其他费用：

(1)还有一些费用包括停车费和门卡押金等等。

(2)另外还有就是房屋产权登记费，有的时候开发商办证时才会进行收取。

(3)还有证照印花税和工本费。