1、消费者定位，花园洋房面向中高收入人群，别墅消费者定位比花园洋房高。

2、建筑地点，别墅多建于环境优美的郊外，花园洋房在郊外和主城区之间。

3、隐私性，别墅是独立的，因此别墅的隐私性必然要比花园洋房高出许多。

买别墅的注意事项

1、交通成本

现在的人们经济压力这么的大，挑别墅之前要有准备，要考虑大体情况要有所了解。交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、存车等费用，都要计算在内，所以别墅最好在高速路附近，离市区不要太远。

2、内、外观感觉

从外面看也得比较的时尚，首先要辨清别墅的建筑形式容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

3、物业管理

提前的考察环境和服务。购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

买花园洋房的注意事项

1、面积大小要适宜

花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120-180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了;面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

2、交通和配套设施要齐全

花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要，但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。

3、注意楼层的选择

对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。