二手房公寓可以申请按揭贷款(地区不同，政策不同，具体以当地政策为准)，但有一些限定条件：必须要有房产证;二手房龄10年以内的一般贷70%;必须还清原有贷款，才能申请贷款;如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

买二手房要考虑哪些因素?

1、注意产权。

二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等;虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄。

大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。

3、注意还款能力。

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。