购买普通自住房的，首付款比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。上海二套房首付比例是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录，或者公积金住房贷款记录的申请商业性个人住房贷款的。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，为了改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住用房的，属于申请购买二套房。虽然在上海本市无住房，但有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录，也属于二套房。

购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。

理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准。实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

购买上海二套房税费有哪些

1、契税：一般是房款的1% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。