如果是购买二套房，首付款比例有所差异，二套房公积金贷款，首付至少需要支付房价的30%，如果是二套房商业贷款，首付至少需要支付房价的40%，随着国家对楼市的调控，不同地区的二套房首付款比例要求有所差异，例如目前四川的部分地区就规定二套房的首付款比例必须要达到50%，二套房办理贷款，可以申请到的具体贷款额度还与贷款人的个人资质情况有关。

二套房贷款利率：目前房屋贷款利率在基准利率的基础上都有一定比例上浮，一般首套房贷款利率上浮10%-20%左右，二套房的贷款利率上浮比例在20%-30%左右，具体的贷款利率跟贷款银行，贷款当地政策以及购房人个人资质情况有关，以实际贷款利率为准。

怎么样才算是二套房

当然，能不能享受二套房贷款政策还得判定房子是不是二套房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，居民家庭住房套数应以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的住房数量认定。符合二套房的条件具体如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在拟购房所在地房屋登记信息系统查询得知，首次申请贷款购买住房;

2、借款人家庭名下贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房。

买二套房要注意什么

1、二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

3、提前了解楼盘情况：如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。