1、自住

对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间，近地铁，近公交车或者自驾出行道路情况，是否站点过多，道路经常拥堵，不要在路上花费大量的时间。同时要考虑周边的生活配套，比如超市、公园以及医院和后期子女上学等问题。

2、投资

投资不仅要考虑短期能上涨多少，目前市场情况下也要考虑抗跌能力强不强。首先最重要的是地段和区域规划，片区内有没有足够的卖点，其次要看区域是否有优质的教育资源和公共交通资源，实际距离有多远。

总体来说投资和自住不太一样，对于自住来说要考虑是否满足自己的硬性需求和居住舒适度怎么样，而投资来说要看地段和稀缺性，很多人既要居住好还想投资潜力大。

买房投资怎么选择

1、 买房投资，其中重要的是投资。而投资最根本的原则不是升值，而是保值。先别想能赚多少，确保本金不受损失才是最重要的。

房产的保值，就两个标准，一是抗跌性强，在楼市整体形势不好的情况下减少波动，跌幅小。而是至少涨幅不低于大盘，也就是不会相对贬值。

2、 首先就是要靠近产业区，这是最重要的。

房价靠什么支撑，当然是居住人群，也就是主流居住人群兜里的钱。那他们的钱从哪儿来的，自然是挣来的，靠产业挣来的。所以，靠近产业区，就等于是靠近了财富，能吸引到创造财富得到财富的人群。

比如中关村，区域内都是老房子，按说远远不如新房子宜居。但就因为这里有产业，能吸引到有财富的人。所以房价才动辄十多万一平，而且抗跌性相当强，即便是在楼市低迷期也几乎没什么下跌。

再比如中关村附近的万柳地区，凭什么都是大户型豪宅，价格依然高达十多万，随便一套房就动辄千万。还是因为其靠近产业区，承接了中关村溢出的财富人群。

总有人说这些地方的房价是因为学校好，所以都是学区的溢价。难度教育就不是产业吗?没有了财富人群，再好的教育能出现溢价吗?

中国的重点学校都存在几十年了，为什么只有近些年才出现天价学区-房  ?因为人们的财富增加了，有限的教育资源才受到了争抢。在大家都没什么钱的时候，拼的只能是孩子的智商和关系网，现在有钱人多了，自然用钱来竞争资源，争夺产业区中的位置。

3、 其次是选择周边配套齐全的。

毕竟产业聚集区是有限的，在一座城市中，一般也就有几个产业区，其他的还是以生活居住区为主。

那在这种情况下，就必须选择靠近基础设施最完善，配套资源最多的区域，因为只有这里的土地价值才最高。

房地产，房产的价值其实是由地价决定的，而决定土地价格的最基本要素就是配套。没有了交通、商业、医院、学校，那最豪华的别墅也会减值很多。风景区里的豪宅当然也很值钱，但那只是富人之间的游戏，和普通百姓没什么关系。

作为普通的买房人，要想房子保值，就必须靠近各种资源，能借势才是投资的基本原则。

4、 最重要的一点，不能选择只有规划，还在初期建设的新区。

随着城市的扩张，所有城市都开发了新区，而且都不止一个，无数的新区规划纷纷出台。但这些规划很多就是规划，多少年都进展缓慢。那作为普通的买房人投资者，等得了这么久吗?

新区的未来或许会很好，但其板块内的各种基础设施和配套都是要用真金白银去建设的，而且需要很长的时间才能见到成果。人群的聚集同样需要时间，而资金的沉淀却也是有成本的，同样的买房钱，投资在别的区域或许早就升值了，而这种新区却只能在等待。

5、 总结：要想让房产实现保值，就必须靠近产业区或者靠近生活区中配套齐全区域，远离建设初期的新区。投资是要稳健的，不能去赌，更不要总想着买低价房子捡漏儿。这个世界上聪明人多了，能花大价钱买房的没一个傻子。所有的价格都是买卖双方用真金白银一笔笔试探出来的，价格就是商品价值的体现。