有的地方可以落户，有的地方不可以落户，而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关。意思就是如果房屋是住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。从土地的使用用途上来说，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。

商住两用的房子利与弊是什么

商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题，所以这种类型的房子还是可以购买的，年轻人就是应该自己拼搏，至于价格方面也不是特别的贵，你要是想了解这种房子，可以去楼盘看一看有没有这种类型的。

买商住两用房需要注意什么

1、 生活成本

商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。

2、 产权年限

商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购买商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样自动续期的，需要大家主动申请土地续期，而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。

3、 配套设施

商住房一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住房不能落户，不能享受就近入学。

4、 生活的舒适度

通常情况下商住房项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。

5、 贷款

购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。

6、 税费

商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。