营业税是指房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。

营业税是什么意思

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

营业税是对在我国境内提供应税劳务(非销售商品、加工修理、修配等增值税应税劳务)、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。