存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的。

法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。

存量房主要包括开发楼盘尾盘、抵押给银行的房产、债权人的房产、个人手上的房产以及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几个部分。存量房都是已经获得了产权证的房产，都属于现房，不会出现项目施工中因开发商无力继续建造或出现债券问题而被迫搁置的烂尾现象。

购买存量房需要注意什么

1、产权风险：

房屋的产权风险分为多种，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆迁范围、而的有房屋存在出租状态，且没有得到承租人放弃优先购买权的声明等等，遇到以上这些房屋，均要谨慎购买。

2、资金风险：

购买二手房中，资金交付是最重要的环节，对于还在处于还贷中的二手房，有些房主要求购房者用首付来支付剩余的房款。如果遇到这种情况，建议购房者一定要谨慎。最好是让房主找中介公司进行垫资服务。

3、房屋质量风险：

购买房屋时，房屋的质量问题首先要考虑的问题，有的房屋会存在漏水现象，有的是突击装修来掩盖一些质量问题。此外，房屋所处的片区也很关键，如房屋周边有污水处理厂、垃圾处理厂、化工厂等等。最好是不建议购买，否则后期房子难以升值。这样的房子多便宜，都要避免购买。