满二唯一是房产证下来两年。判断房子有没有满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。

二手房满二唯一和满五唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

满二满五是如何界定的?

1、商品房。商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房。针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产。赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产。继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。