当发生土地使用权或房屋的买卖，房屋赠与，房屋交换交易时，购买方或受让方就需要缴纳契税。契税一般以交易价格3%的征收率征收，特别注意的是房屋或者土地使用权的赠与也是需要缴纳契税的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 避免部分商家因为避税而采用假赠与的方式进行交易。

全国各地契税缴纳时间是不一致的，因各地的规定而规定的。一般而言，是房屋合同签订的第10天就需要缴纳，也有部分地方是在工程竣工后拿到房产证合同时候进行缴纳。不过无论什么时候需要缴纳，都不要拖欠，因为违约是需要缴纳滞纳金的。契税也有自己的减免金额，比如说首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1% 就是契税的优惠。

缴纳契税需要提供哪些材料?

一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料(以下资料均为查验原件，留存复印件)

1.商品房(含经济适用房)购房合同。

2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4.购买经济适用房的提供准购证。

5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料(以下资料均为查验原件，留存复印件)

1.房屋买卖合同。

2.原房屋所有权证、土地使用权证。

3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

三、符合家庭唯一生活住房需提供的资料(以下资料均为查验原件，留存复印件)

1.户口本

2.结婚证(已婚需提供)

3. 房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。