房产证能二次贷款。不过要满足相关条件要求才行，房产证二次抵押是以减掉此前抵押贷款金额的余值作为抵押物价值，其贷款额度减少了，譬如说100万的房产值前面已经抵押贷款了60万，二次抵押只能贷款40万，而且在同一家银行好操作。

房产证二次贷款的条件要什么

(一)确定当地能否办理二次抵押贷款。对于二次抵押贷款，现在并没有一个全国范围的统一的标准，来判断能否办理这类贷款。现在都是根据当地建委的判断，来决定能否进行二次抵押贷款。

(二)确定你对抵押房产有所有权。只有你对抵押品有所有权，你才能合法地将这个物品用于抵押贷款。

(三)确定房产有剩余价值。只有在抵押房产的实际价值减掉上一次抵押贷款的金额之后，还有余额的情况下，才能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的贷款金额不能超过抵押房产的剩余价值。假设抵押房产的价值是100万元，而在上一次抵押贷款的时候，只贷款了10万元。那么抵押房产的剩余价值就是90万元。二次抵押贷款最多能够贷款90万元。

(四)借款人在过去的一年内，对于背负的贷款能够做到按时还款，没有出现逾期行为，自己的征信条件保持良好。

(五)准备好二次抵押贷款需要的贷款资料。这些资料包括申请人的房产证件(包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(包括居民身份证、军官证等)。