1、定位自己的需求

定位自己的需求这是买房看房的前提，这样才能快速买到心仪的房子，节省自己宝贵的时间。首先要清楚自己是买来投资还是刚需，然后确定需要购买的户型、可接受的价格、地理位置、配套方面等，这些都是需要看房前筛选的，这样才精准快速有目的的看房。要不然漫无目的的看房，不仅浪费自己的人力物力，而且还影响自己的购房判断。

2、楼盘房产的产权年限

通过第一步的定位，我们可以筛选出一批楼盘，不过看楼盘前先查询下楼盘的拍地时间，因为房产的产权年限是从拍地开始算起的，有很多开发商为了囤地，都是拍完地手上再放一段时间，等房价上涨到一定时间才开始开发使用，这样等到业主交房产权就不满70年。

3、五证两书三表要齐全

楼盘营销中心一般都会在入门明显展示项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

这里需要注意的是看清楚具体的房号在不在预售范围，因为很多开发商都是项目分期开发的。五证不齐全的话，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为五证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。意味着如果你中了这个陷阱，你需要全款购房。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三表包括竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。

4、不可轻信售楼处的沙盘

每一个售楼处都会有一个看上去高大上的沙盘，开发商会把周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会在沙盘列出来，包括各种商圈和规划;总之，每个沙盘都是以该楼盘为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但千万别被沙盘蒙蔽了双眼。

买房的流程

1、前期准备

买房并不是花钱购买那么简单，在购买新房之前还需要判断是否具有购房资格，目前各大城市出台的政策都有所不同，要及时关注自己所要购房地区的有关政策，确认自己是否满足其政策。

确定房屋价格及位置，通过自身实际收入与需求选择房源。

2、实地看房

实地看房要关注楼盘有无预售资格，在检查楼盘有无预售资格中，要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购，预售证是否过期等。还要对楼盘进行比较，在多个楼盘情况下，对地段交通、周边配套设施、开发商资质，户型进行对比、多向选择。

若选购的房子是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。

3、正式买房

正式买房的环节首先是签订认购书，签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦，购房者一定要仔细审核合同内容，尤其是定金与订金的区别。之后便是签约付首付，还有贷款方式的选择，公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种方式。

了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。至此买房环节就接近尾声了，后面拿到钥匙之后不要忘记验房收房。