1、上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台，相对来说阳光会比较好，而且还不会受到楼下住户影响。缺陷是要爬楼，如果是挑高没有做好，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。

2、下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的。缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。

什么是叠墅?

叠墅，也就是叠加别墅，通常是四层带地下室阁楼设计，面积大多在200-300㎡之间，户型分为上叠和下叠。

上叠：可以拥有3-4层+阁楼/露台花园;采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。

下叠：则拥有1-2层+地下室+庭院;出行更方便，客厅可挑高，但是采光通风能没有上叠效果好，且万一楼上比较吵，那入住舒适感低。

总的来说，叠墅的造型立面更丰富，克服了联排别墅窄进深的缺点，可买!

叠拼别墅的特征

首先，叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。和独栋别墅相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;同时，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，通常为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。