1、联排别墅：一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。其特点是：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。

2、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅要注意哪些事项

1、有主题特色更能保值：别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园、有的是标榜名人雅士聚居之地，荟萃;而有的是以新的设计理念体现特色。这些主题特色确实对于房产的保值和有能帮助。

2、户型设计是够合理：这可以从以下三点判断，各功能区划分是否合理;空间面积配比是否存在问题;采访通风条件是否能保证; 是否存在无用空间。

3、周边环境及配套设施：周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

4、面宽大小有讲究：挑选联排别墅的房型时，基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

5、地下室选好用处大：地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低导致压抑。地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。

6、其余细节问题：比如在入口处设置遮雨棚、进门处设置门厅作为缓冲区、楼梯口不能正对卧室、楼梯宽度、高度和深度要合理、以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。