1、按月调息：选择了这种调息方式，一旦利率调整，下个月就马上可以按新利率执行了，调息方式非常快。

2、按年调息：这种调息方式都是在每年1月1日起按照当前执行的利率标准重新定价，并且在年内，不管利率怎么调整，调整几次，都不会影响房贷利率，贷款人当年每月月供是不会变化的。然后在次年1月1日起，按照新的利率执行。

【举个例子】现有贷款人A和B，A选择的是按月调息，B选择的是按年调息，如果今年1月央行降息0.5个百分点，则A的房贷利息下个月就会马上下降0.5个百分点;但是B的利息要等到明年1月1日才会下降。

房贷按月调息和按年调息哪个划算?

如果是降息了，选择按月调息好，因为可以早点享受到利率优惠;如果加息了，选按年调息的好，反正只要是1月之后降息的，房贷利率当年不受影响。

不过从长远来看，选择按年调息比较保守点，毕竟谁也无法预料到每年加息多，还是降息多。并且如果选择了按月调息，就得时刻关注没有的利率变动情况，一旦央行加息没有及时调整还款金额，少还了月供就会逾期影响信用

房贷办理一般要多久

为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。