二手房需要贷款的时候，交了首付款之后房产证是需要抵押在银行，然后进行抵押贷款的。有些银行是需要收执房产证原件。等待贷款归还完毕才给客户。有些银行不需要收执原件，只需要收执办理了房产抵押登记以后的他项权证。同时，房产证上注明了已抵押。

也不是所有的房子都可以进行抵押贷款，也是有一定要求的。对于已经有过贷款的，再没有还清之前不可以进行抵押。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

二手房贷款政策有哪些

1、贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

2、贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

3、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

4、商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等房屋类型均可办理二手房贷款。

5、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

6、借款人应提供身份证、户口本、结婚证、收入证明以及资信证明等材料；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。

7、房屋卖主应提供身份证、户口本、结婚证、证等材料；如果为企业，需提供法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证等资料。