1、首付金额和贷款金额不同。一手房一般只需要支付总房价30%的首付即可；二手房贷款需要进行房屋评估，首付金额要根据评估而定，一般在总房价的40%左右。

2、房产证的区别。一手房无法马上拿到房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也需要等段时间集中办理；二手房在买卖双方过户之后，购房者便可拿到房产证。

3、放款时间不同。一手房要用户与开发商签约，交齐银行所需材料后，还需银行安排面签审核，放款一般在一个月左右；二手房贷款规定，银行见他项权利证便可放款，因此在贷款人交齐材料后便可在10个工作日左右获得贷款。

房屋贷款怎么办理

1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄。非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照。未成人年的居民需提供出生证。

2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

5、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。