1、如果是买的新房没有房产证的话，那么就要去与开发商沟通，并了解房屋产权情况，查看是否能办理房产证。

2、如果没有房产证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。

3、如果是买的二手房没有房产证的话，那得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。不过不建议购买没有产权的房子，因为存在风险。

如何办理房产证

1、新房：购房者只需将所需要的资料，交给开发商，让相关工作员工去负责办理。也就是把资料提交给当地房产中心，待工作人员审核后面无误后面，会让开发商前来领证，再寄给业主。通常来看，业主入住后半年底到两年底内是可以拿到房产证的，其中现房是在半年之内，但期房由于还在建设，因此拿证书时间会比较久，往往需要两年。如果有申请贷款的话，房产证则会被抵押在银行，待房款还清后，方可拿出来。

2、二手房：当出售双方谈妥费用，签订最好合同后，完成房间出售。然后在一个月之内可办理房产证，买卖方需要准备最好资料，例如身份证、房屋合同等，一起到题材房产部门进行题材手续的办理。其中过户，还涉及到各项税费的收取，工作员工会给买方一份房产卖契。然后购房者带有着房产卖契，在九十天内到房产中心，申请产权的开办。接着就是等待工作员工的审计，一旦验证无误后，买方就可以领取房产证了。但如果有申请贷款的话，房产证将抵押给银行，待款项还清后，购房者才能拥有。