1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好;

2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;

3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;

4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;

5、房子所在的城市的发展空间也有影响;

6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大。

什么情况下房子会升值

1、周边拆迁的出现

有这么一句俗话“拆迁造就了一大批有钱人”，十多年前，我们听说过富二代，近几年流行拆二代，拆二代甚至超过了富二代成为时代的代名词。因此如果你家周边有规划拆迁的话（有拆迁迹象的话），恭喜你，即将迈入拆二代的行列，房子的价值一下就涨了好几倍。

2、越来越多的宽阔交通布局，或者多条地下铁道到来

交通房依旧是比较好的房子，在十年前交通房是指铁路房（就是指火车站旁边的房子）、高速公路房（是指高速公路上下路口的房子）。但是现在交通房并不是指铁路、高速公路附近了，而主要是指地下铁道站附近的房子。

之所以地下铁道越来越受欢迎，是因为极大的方便了人们的同城出行活动，每个城市市区中心地块的工作岗位多、商场超市多、热闹非凡。因此如果你家附近要规划地下铁道站，恭喜你，房价要涨了。

3、周边房产中介遍地开花，越来越多，这不是刚性的，但是可以预示房价

房产中介多了，就说明现在房子越来越好卖了，购房人群增多，会逐渐导致供不应求的状况，房价进一步上涨其实是完全有可能的。特别是在房子的销售旺季，房产中介开始纷纷扩建门面。

4、售楼部人多了、大品牌房企进入了，这一点也预示房价趋势

房地产企业对房价趋势预知是最为灵敏的，对于任何一家房企来说，都是不会盲目扩张的，每拿一块地每建一个楼盘，都会经过精心考虑和对未来判断的。因此如果你家附件有大品牌房企入住拿地，那么就说明这块区域房价涨价的可能性比较大。