普通住宅是商品房。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。商品房的概念比较广，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。

属于普通住宅的条件

1、房屋产权证明标注种类：房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子：

1)容积率在1.0(含)以上;

2)建筑面积在140㎡(含)以下;

3)网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子：

1)房屋类型为"平房";

2)网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。

什么是非普通住宅?

与普通住宅区别较大的是非普通住宅，除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。

1、容积率在1.0(含)以上;

2、建筑面积在140㎡(含)以下;

3、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。

提示：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。