普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。

普通住宅与非普通住宅的定义

1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)

2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)：

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

(1)容积率在1.0(含)以上;

(2)建筑面积在140㎡(含)以下;

(3)单价或者总价不超过最高限。

2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：

(1)普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加

(2)非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%

3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：

(1)普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%。

(2)非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。