对于购房套数的认定有认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。

认房指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，该房就会被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。

1、认房不认贷

这种情况是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

2、认贷不认房

这种情况则是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

3、认房又认贷

这个标准是最严格的，是指不管购房者之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

首套房的贷款条件

(一)公积金首套房贷款条件

1.公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;

2.购买的是本市自住普通住房;

3.购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

4.购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

5.购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

6.拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

(二)银行首套房贷款条件

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2.有偿还能力;

3.信用良好;

4.已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

5.有首付证明;

6.银行规定的其他条件。