在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的哪个方面呢?会看房子的土地使用年限。土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

因为银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

贷款人年龄对贷款年限有何影响

假如，贷款人今年是50岁以上，那么银行就会考虑到贷款人年龄太大了，贷款可收回风险就会大很多，总之，贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，实际上这是考虑到借款人的还款能力，很银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

贷款房子位置对贷款年限有何影响

这同房子价值上升其实也是一个道理的，如果是处于繁华地段的二手房，那么大概也就可以申请到30年，总而言之，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

贷款买二手房要注意哪些问题

贷款购买二手房的手续比较复杂，其中容易出现问题的环节也比较多，总而言之，在房屋产权和资金安全上一定要特别注意。一旦将来和卖家发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查对方的相关证件。另外对于购房者来说，最好采用资金监管的方式来进行交易，这样才能保障自己的资金安全。