1、购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还房款和赔偿利息损失。

2、购房者不退房的话，房屋面积大于合同面积3%，超出的3%的房价款由开发商承担，购房者不付款即可取得所有权。房屋面积小于合同约定面积达到3%以上的话，3%以内的部分开发商应退还购房者房款和利息，超出3%以上的部分由开发商双倍返还。

房屋面积误差比计算

在购房合同中有购买面积(户型面积)以及实际面积(购买面积+公摊面积)之分，在计算这个比值时使用的是实际面积;另一数值是在房产证中的实际面积。具体计算公式如下：

面积误差比=(购房合同中实际面积-房产证中实际面积)/购房合同中实际面积

由于两个实际面积存在大小差异，计算时可能会出现负值现象，通常状况下面积误差比采用的是上述公式中计算结果的绝对值(正数)，也就是常说的“面积误差比绝对值”。

选择退房的办理手续

1、买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。

2、如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。

3、买房人明确提出退房规定后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。

4、开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的合同违约金。