首先二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。

上海二套房公积金贷款材料有哪些

1、借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询。

2、借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号，共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上。

3、借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字。

4、借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明。

5、期房预售合同、预告登记证原件和复印件。

6、售房单位出具的首付款发票原件和复印件。开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件。开发商或销售代理商收款账号。

7、由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件。