长租公寓又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，一般能租3到5年，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

长租公寓盈利模式

1、租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。

2、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

4、资产收购+持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

租公寓要考虑什么问题

1、定金支付注意事项：

承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。3、公寓损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将公寓设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

2、收据押金条的保管：

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司另外如果公寓配带有车库的，需在合同内标明是否车库另收出租费。总而言之，公寓出租双方都需谨慎，将各种事宜提前说明，以免日后产生纠纷。

3、看房和咨询的时候一直说要一年租期的房子，但管家拿出的电子合同是2年期：

应对措施：一定要仔细阅读合同，尤其涉及资金，期限，支付方式，违约责任，解约方式等重要条款的，务必要仔细小心，除非完全没有其他选择，否则不能随意做出让步，不然会为以后留下重大隐患。