1、交通条件：

交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，交通是很多购房者的选房宗旨。

2、配套设施：

齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。

3、地产：

一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。

4、区域容积率：

不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。

如何了解小区周边区域规划

1、询问销售人员：

在选房的时候，我们可以就这一方面问题向销售人员询问。但是要注意的是，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们的承诺是不是真的能实现。

2、实地考察：

相比起向销售人员询问，自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，我们可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。

3、查询市政网站：

查看市政网站可以获取更多更可靠的信息，特别是学校、商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期也要着重看一下。

如何判断小区内部规划是否合理

1、绿化率：

绿化率和容积率是一样重要的，因为绿化率直接影响着业主的居住舒适度，而且影响着业主的身体健康。小区内必须要保证一定数量的绿植，这样才可以隔离噪音，减少噪音，而且还可以绿化空气，优化小区业主的生活环境。

2、容积率：

容积率越低的话，那么业主的居住环境就越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间应该做到合理权衡。一般情况下，普通住宅的容积率应该是在3.0左右，别墅的容积率不应该高于0.7。

3、配套设施：

随着人们生活水平的提高，越来越多的人购买车，现在车已经差不多是每个家庭的标配了，所以停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。所以买房人在买房的时候，一定要注意小区停车位的配比，因为这是和小区的品质息息相关的。