1、买方需交纳的税费如下：

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)；

其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等)。

交易手续费：交易面积*3元每平方米；

交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗；工本印花税费：5元一证；

2、卖方需交纳的税费如下：

交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%；

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)；

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%；

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%；

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%；

营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%；

土地增值税：按税务部门规定；

涂消抵押查册费：一般90元每宗。

房屋转让过户要审核什么

1、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效；

2、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定不得转让的范围；

4、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。