限价房的利：限价房便宜。单价大大低于周边的商品房。弊：限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。限价房拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。

限价房如何进行申请?

1、提出申请。符合条件的申请人向户口所在地或者实际居住地的乡镇(街道)政府提出申请，并按要求提供相关资料。

2、等待初审。乡镇(街道)政府自受理申请后按规定进行初审，并对合格人员进行公示，公示期满后报送县(区)住房保障部门。

3、等待复核。县(区)住房保障部门对初审合格人员名单进行复核，复核合格后报送市住房保障部门。

4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并进行公示，对符合条件的申请人发放《限价房待购通知书》。

5、摇号选房。市住房保障部门根据申请受理情况等组织入围选房人员通过公开摇号的形式确定选房顺序号，获取顺序号后，申请人可按顺序选房。

6、放弃资格。一般来说，限价房都是按套数与人数1:1的比例组织摇号的，每个入围选房人都能保证有一套房可选择，但也可能存在对楼盘、楼层、配套、朝向等不满意而放弃选房，对于自动放弃的3年内不得再申请限价房，因此应在摇号前了解需选购的楼盘，如果不喜欢，可在未摇号前提出变更申请。

限价房购买条件

1、申请人持有当地的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于第一次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。