1、限购与否：

公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：

公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

3、水电费区别：

公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：

公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率不同：

公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。

如何选择单身公寓

1、注意房屋的产权：

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商：

品牌开发商相较于一些中小型开发商最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段很重要：

地段对于房屋来说都非常的重要，购房者在购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便。

4、注意实用面积：

在购买住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。