定金和订金哪一个可以退

分类:签约认购来源:楼团团2022-09-12 20:00:10

文章摘要: 在买房时,大家经常分不清“定金”和“订金”,认为是一样的概念。其实不然,这两者有很大的区别,而且当你后悔不想买房的时候只有订金才可以退。现在让我们来看看它们两者的区别吧!

订金是可以退的。定金是属于一方支付给另外一方作为债权的担保,支付方违约是无法要回定金,只有在收定金一方违约,需要支付双倍定金。订金则是单方面的行为,不具备有担保的性质,订金只被看作是预付款,因此任意一方违约,订金只是损害赔偿金。订金的处理方式是不同于定金的,不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行,订金都要原数返回。

定金与订金有什么区别

1、性质不同

定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。

3、法律后果不同

根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。

而对订金,在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的,从其约定;如果没有约定,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。

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