1、首套房契税的计算方法：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估值。90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房以上的话，那么就不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3-5%的调整幅度内变动。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积在90平米以内，买方首套房子契税：评估价格的1%。面积在90-144平米之间，买方首套契税为：评估价格的1.5%。面积大于等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

缴纳契税的作用是什么

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。