土地使用年限方面的区别，商业住宅土地使用年限一般为40-50年；普通民用住宅的土地使用年限一般为70年。

在产权性质方面，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通民用住宅一般不会出现这种情况。

什么是民用房

民用房指的是居民住宅类性质的房屋，包括产权的和使用权的，但是该房屋的的性质是(住宅)，而非商用。经济适用房，廉租房是属于民用住房，但是商品房不能完全算在里面，因为商品房也包含商住两用的。

什么是商用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释是：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。一般指底层临街的房屋。土地使用年限为40年。根据规定公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。

另外现在城市里有很多的公寓房也属于商用房。其实简单的来说商业使用的房屋就属于商用房。国家住建局相关负责人表示未来将加强房地产市场，不断深化商业用房的房地产供给侧改革，引导企业转型，采取多举措着力化解商业用房库存，维护当前商业用房房地产市场平稳健康发展态势。