1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

买准现房有哪些渠道

1、报纸广告：虽然现在网络发展起来了，使用纸质报纸或者是广告的人群越来越少了，但还在报纸和广告上还是能看到一些房源出售的信息的。并且广告因为直观便捷，比较受到开发商的青睐，广告中的房源基本都是新房，而开发商手里的准现房比较多，在广告信息中找到准现房的几率比较大。但购房者要注意多数户外广告的更新没有那么及时所以要学会辨别。

2、房产网站：房产网站上的房源信息比较多，也比较齐全，专业的房地产网站经过多年的发展，楼盘信息日臻完善，覆盖的范围也比较广，在基础信息的填充上十分客观。房产网站上的房源信息都有发布的时间，购房者可以选择近期的房源信息浏览，并且现在有了VR看房，购房者还可以看到房子的现场图，了解到房源的内部情况，从而更好地了解房子的信息。

3、熟人介绍：如果你的人脉比较广，倒是可以将这一点利用起来，并且有过买房经验的朋友能给予你恰当的指导当然是好的。不过通过熟人介绍买房也有要注意的问题，每个人的购房需求、买房实力等条件有很多不同，别人的建议只能作为自己购买房屋的参考，但如果不加过滤盲目听从，实际效果可能事倍功半。