房产契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税税率需要根据房屋面积和首套二套的具体情况确定，根据规定，首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。

契税缴纳时间

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

契税迟交滞纳金

1、购买新房子，需业主收房子时，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证，到住所所属房管，交纳契税和修理基金，手续费，凭完税证实，能够处理房产证，逾期不办，需交纳天天万分之五的滞纳罚金。

2、依据《中华人民共和国税收征收办理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第2十一次会议修订)第三十二条规则：“缴税人未依照规则期限交缴税款的，扣缴责任人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞缴税款之日起，按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。”

3、滞纳金的核算依照《税收征管法》规则，按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。通常很少这么的状况，由于你不交契税你是拿不到房产证的，要收取房产证有必要持契税完税证实才能够收取房产证书。