1、可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

2、塔楼高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。其实买房时，很容易分出塔楼和板楼。简单地说，塔楼比较高、比较方。

3、板楼比较矮、比较长。板楼给人们留下了户内前后通风的印象，是南向的板楼，采光、日照和通风都有一定的。但如果板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

4、通常所讲1梯8至12户的塔楼在采光、日照上相对较差，并且难有户内的对流。从而给人们留下了塔楼“不健康”的印象，如果是进深很大、面宽很小的板楼，可能卫生间都是暗的，其他房间的采光也不会很好。

板楼的优缺点

1、板楼优势：

(1)通风采光好：板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

(2)板楼房源差距不大：板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。

(3)套内建筑面积使用率高：因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积摊会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往比塔楼户型多。

2、板楼劣势：

(1)房价高：开发商在拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目。200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。因此板楼的房价一般来说较塔楼高。

(2)户型格局重塑性差：因为板楼是砖混结构的，所以户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化。这一点变远远的不如塔楼的可改造性强。也就是板楼的户型格局重塑性差。