1、土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

3、满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

别墅的分类

1、独栋别墅：

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。

2、联排别墅：

联排别墅又称TOWNHOUSE，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

3、叠加别墅：

叠加别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。

4、双拼别墅：

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

经济型别墅一般指联排、叠加、双拼或是总价较底的小独栋别墅，有别于价格昂贵的豪宅别墅。目前，一些品质较高的经济型别墅陆续出现，在规划和产品上都有突破，一改以往千篇一律、品质不高的弱势，逐渐成为别墅市场上的主流产品。

5、经济型别墅：

经济型别墅产品的特点是面积控制紧凑，但功能齐全，内部空间分布合理。一般价格范围在130万—300万左右。与独栋别墅相比，具有总价底、路程近、配套成熟、适宜居住等优势。交通配套使经济型别墅不在是渡假的产品，增加居住价值，而家庭人口的简单化又扩大了它的时常接受层面。