1、顶层住宅优势：

(1)视野好、私密性高：顶层的房屋处于最高的位置，所以房间内的环境就不会被其他人看到，具有高私密性，而且因为所处位置高所以窗外的视野也更加开阔，看得更加远，适合一些喜欢观景的朋友，而且顶层的人少也不会被打扰到，不会有楼上发出噪音的可能性。

(2)蚊虫少：一般到夏季的时候，就会有很多蚊虫，绿化设施好的小区更加严重，但是楼层高的房屋就能避免这个问题，相信很多人也能发现高一点的楼层蚊虫会少很多，同时顶层住宅相对于低层住宅来说要卫生一些，楼道更整洁一些。

(3)价格优惠：除了上述的优点外，最直观的一点就是顶楼的房屋价格比其他楼要便宜一些，如果手头的房款预算不足，就可以考虑一下顶楼的房屋。购房者用最优惠的价钱就可以享受到和其他业主相同的物业服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价而不减配。

2、顶层住宅劣势：

1、防水设施不好：很多顶楼的房屋都会遇到房顶漏水的情况，特别是有一定房龄的房产，这样的情况就更多，购买顶层的房屋就要注意防水的问题。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。

2、水压较小：在生活用水方面的影响也是有的，楼层太高就会造成水压小的情况，那么水龙头的出水量就会变小很多，而且也会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。

3、出行不便：顶层住户出入的时候，上下楼等电梯的时间都花会很多，不仅如此，还要担心电梯的安全问题，不管是停电或是电梯故障大家都不愿意遇到，但是住顶楼又必须依赖电梯，如果电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

买房选楼层注意事项

1、电梯数量：如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、资源供应：了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

3、公摊面积：要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%～16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%～26%之间。

4、注意噪音：城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，一般来说，20层以上的噪音影响较小。

5、空气质量：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

6、居住者实际情况：都说买房没有比较好的，只有最合适的。虽然从噪音、采光、通风上看，一层或者底层都不是好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便，以及孩子的安全等因素，选择1、2、3层也是不错的。